Nie szukaj rozwiązań na własną rękę. Skorzystaj z wiedzy ekspertów i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc.
Jesteśmy dostępni dla Ciebie: kontakt@kacelaria-madon.pl
Prowadzenie spraw spółdzielni wymaga gruntownej znajomości przepisów oraz wysokich kwalifikacji.
Zespół prawników Kancelarii Radcy Prawnego Iwony Madoń posiada bogate doświadczenie w obsłudze wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Skutecznie rozwiązuje nawet najbardziej złożone kwestie z zakresu prawa spółdzielczego.
Pomoc prawna w zakresie prawa spółdzielczego
W kompetencjach Kancelarii leży specjalistyczna pomoc w obszarze prawa spółdzielczego, która obejmuje wsparcie zarówno na etapie tworzenia, jak i prowadzenia oraz likwidacji spółdzielni. Nasi prawnicy doradzają w zakresie interpretacji przepisów, przygotowują i opiniują dokumenty oraz reprezentują spółdzielnię w sporach. Efektywna obsługa prawna spółdzielni minimalizuje ryzyko błędów formalnych i zapewnia zgodność działań z obowiązującymi regulacjami.
Nasza Kancelaria świadczy następujące usługi:
- zakładanie i rejestracja spółdzielni mieszkaniowych;
- obsługa prawna spółdzielni na każdym etapie jej działalności;
- opiniowanie i opracowanie statutu spółdzielni;
- prowadzenie spraw związanych z przekształceniami, podziałami, zamknięciem oraz postępowaniami upadłościowymi spółdzielni;
- reprezentowanie interesów spółdzielni przed sądami powszechnymi oraz organami administracyjnymi.
Pomoc w założeniu i zarejestrowaniu spółdzielni
Spółdzielnia mieszkaniowa ma status jednostki wyposażonej w osobowość prawną. Jej funkcjonowanie opiera się przede wszystkim na przepisach zawartych w Ustawie z 16 września 1982 roku Prawo spółdzielcze oraz Ustawie z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych.
Założenie spółdzielni to proces wymagający zgromadzenia co najmniej dziesięciu osób fizycznych lub trzech osób prawnych. Tego typu organizacja uznawana jest za zrzeszenie i podlega rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym. Główne zadanie spółdzielni to zapewnienie jej członkom warunków do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Oprócz lokali mieszkalnych spółdzielnia może również oferować użytkowanie pomieszczeń o innym przeznaczeniu.
Założenie spółdzielni mieszkaniowej rozpoczyna się od uchwalenia statutu przez założycieli potwierdzających jego przyjęcie własnoręcznymi podpisami. Następnie dokonuje się wyboru organów spółdzielni, zgodnie z postanowieniami statutu – na walnym zgromadzeniu lub przed komisją organizacyjną, w skład której wchodzą przynajmniej trzy osoby. Cały proces kończy rejestracja spółdzielni w Krajowym Rejestrze Sądowym. Nabywa ona wówczas osobowość prawną.
Różnice przy zakładaniu wspólnoty i spółdzielni mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa funkcjonuje na podstawie Ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku oraz regulacji dotyczących współwłasności zawartych w kodeksie cywilnym. Choć nie ma osobowości prawnej, przysługuje jej zdolność prawna, co umożliwia m.in. zaciąganie zobowiązań finansowych, takich jak kredyty na remonty, a także zarządzanie aktywami wspólnoty. Członkami wspólnoty są właściciele lokali położonych w danym budynku. Ich zadaniem jest administrowanie nieruchomością wspólną, która pozostaje po wyodrębnieniu własności poszczególnych lokali.
Najważniejsza różnica między wspólnotą a spółdzielnią mieszkaniową polega na tym, że w przypadku spółdzielni to ona jest właścicielem nieruchomości (z wyjątkiem lokali i domów przekazanych na własność członkom), natomiast we wspólnocie właścicielami są osoby posiadające dany lokal na własność.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu z nieruchomości budynkowej. Członkostwo w niej jest obligatoryjne i powstaje z chwilą nabycia prawa własności lokalu położonego w obrębie wspólnoty. Z kolei spółdzielnia mieszkaniowa tworzona jest na podstawie statutu oraz uchwały założycieli. Posiadanie prawa do lokalu nie zawsze oznacza członkostwo w spółdzielni.
Właściciele lokali wchodzący w skład wspólnoty mają realny wpływ na zarządzanie nieruchomością wspólną. Przysługuje im prawo głosu, możliwość zgłaszania propozycji uchwał, zwoływania zebrań, wyboru zarządu oraz ustalania wysokości opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości.
Bieżąca obsługa prawna spółdzielni
Bieżące funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowej wymaga nieustannego stosowania i interpretacji licznych regulacji zawartych w ustawach Prawo spółdzielcze oraz o spółdzielniach mieszkaniowych. Zarówno zarządcy, jak i członkowie tych podmiotów muszą biegle poruszać się w zagadnieniach prawa cywilnego, administracyjnego czy lokalowego. Charakter działalności spółdzielni sprawia, że podejmowanie decyzji, za którymi idą konsekwencje prawne, jest nieodłącznym elementem ich pracy.
Korzystanie z profesjonalnego wsparcia prawnego pozwala usprawnić zarządzanie i gwarantuje, że wszystkie działania prowadzone są zgodnie z aktualnymi przepisami. To z kolei pozwala ograniczyć ryzyko popełnienia błędów, które mogłyby skutkować poważnymi konsekwencjami, takimi jak niekorzystne umowy czy sankcje finansowe.
Pomoc prawna dla spółdzielni ze strony naszej Kancelarii obejmuje również wsparcie w rozwiązywaniu sporów i poszukiwaniu kompromisów. Różnice zdań wśród członków są zjawiskiem naturalnym, dlatego rolą naszych prawników jest przedstawienie wszystkich możliwych opcji, wskazaniu ich zalet i wad oraz wypracowaniu rozwiązań akceptowalnych dla każdej ze stron konfliktu.
Upadłość spółdzielni
Upadłość, której konsekwencją jest zamknięcie spółdzielni, następuje w przypadku jej niewypłacalności – zgodnie z art. 130 § 1 ustawy z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze. Niewypłacalność jest także podstawą do wszczęcia postępowania upadłościowego na gruncie art. 10 ustawy z 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe.
W świetle prawa spółdzielczego niewypłacalność występuje wtedy, gdy z danych zawartych w sprawozdaniu finansowym wynika, że suma aktywów spółdzielni nie wystarcza na pokrycie wszystkich jej zobowiązań. Oznacza to, że fundusze spółdzielni są niższe niż łączna wartość strat bilansowych. Taka sytuacja odpowiada tzw. nadmiernemu zadłużeniu. Drugą postacią niewypłacalności jest utrata zdolności do regulowania wymagalnych zobowiązań pieniężnych, czyli niezdolność spłaty długów zarówno obecnie, jak i w przyszłości.
Zadzwoń!
Zarząd spółdzielni najlepiej orientuje się w sytuacji ekonomicznej, ponieważ to on odpowiada za stałe monitorowanie kondycji finansowej podmiotu. W przypadku niewypłacalności do zadań zarządu należy natychmiastowe zwołanie walnego zgromadzenia i umieszczenie w porządku obrad kwestii dalszego funkcjonowania spółdzielni. Wówczas zgromadzenie ma dwa wyjścia:
- Może przyjąć uchwałę o kontynuowaniu działalności spółdzielni, wskazując jednocześnie konkretne środki naprawcze, takie jak uzupełnienie udziałów przez członków, dobrowolne wpłaty, zaciągnięcie kredytów, sprzedaż zbędnych aktywów czy rezygnacja z nierentownych przedsięwzięć gospodarczych.
- Może zdecydować o postawieniu spółdzielni w stan upadłości. W takiej sytuacji zarząd zobowiązany jest do niezwłocznego złożenia do sądu odpowiedniego wniosku o ogłoszenie upadłości, przy czym termin ten wynosi miesiąc od dnia podjęcia stosownej uchwały przez walne zgromadzenie.
Jeżeli stan niewypłacalności ujawni się podczas procesu likwidacji spółdzielni, obowiązek złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości przechodzi na likwidatora reprezentującego spółdzielnię na tym etapie. W takiej sytuacji likwidator składa wniosek do sądu bez konieczności uzyskiwania uchwały walnego zgromadzenia w terminie miesiąca od dnia, w którym stwierdzono niewystarczający majątek na pokrycie zobowiązań.
Kancelaria Iwony Madoń wspiera podmioty również w trudnej sytuacji, jaką bez wątpienia jest zła kondycja finansowa spółdzielni i widmo postępowania upadłościowego. Po szczegółowym zapoznaniu się z dokumentacją nasz zespół opracuje i zaproponuje najlepsze rozwiązania prawne.
Reprezentowanie spółdzielni przed sądem powszechnym i organami administracyjnymi
W relacjach z sądami i organami administracyjnymi spółdzielnie mieszkaniowe potrzebują profesjonalnej pomocy prawnej.
Kancelaria Radcy Prawnego Iwony Madoń zadba o prawidłowe sporządzanie pism procesowych, reprezentację spółdzielni w negocjacjach oraz ochronę jej interesów na każdym etapie postępowania. Zachęcamy do odwiedzenia nas w siedzibie Kancelarii lub kontaktu i umówienia spotkania z naszym prawnikiem biegłym w zakresie prawa spółdzielczego.
